Ein Haus am Wasser
Knapp 580 Quadratmeter auf drei Ebenen, mit eigenem Uferabschnitt und Holzsteg — die Konstruktion fertig, der Innenausbau frei.
Manches lässt sich mit Geld schaffen. Und manches hat die Natur geschaffen. Am Wasser!
An der hinteren Grundstücksgrenze verläuft kein Zaun, sondern die Holt-Tisza (ein Altarm der Theiß). Der eigene T-förmige Holzsteg schafft eine unmittelbare Verbindung zum Wasser: für morgendliche Bootsfahrten, für stille Sonnenuntergänge und für jene Freiheit, die nur ein echtes Anwesen am Wasser geben kann.
Direkte Uferlage ist heute ein seltenes Privileg. Dies ist nicht einfach eine Immobilie — sondern ein unwiederholbarer Ort.
Die Ankunft
Das sieht man bei der Ankunft zuerst: den Eingang und den gepflasterten Hof. Von hier fällt das Grundstück zum Wasser hin ab — das Ufer liegt hinter dem Haus.
Die Garage und der Parkhof
Überdachter Platz für zwei Autos, davor ein gepflasterter Hof. Im Streifen zwischen Garage und Haus führt der Durchgang in den Garten.
Der Windfang und der Empfangsbereich
Die zweiflügelige Glastür ist der Eingang. Ein ungewöhnlich großer Empfangsbereich — für eine Wohnnutzung viel, aber genau genug, damit auch die Ankunft zum Haus gehört.
Der Vorraum und der Flur
Der Durchgang zwischen Empfangsbereich und Zimmern. Von hier geht das Bad im Erdgeschoss ab, und hier beginnt die Treppe ins Dachgeschoss.
Der große Wohnraum
Im Plan zwei Räume — Wohnraum und Wintergarten —, in Wirklichkeit ein zusammenhängender Raum mit einer Glaswand über die gesamte Breite zum Garten und zum Wasser. Das ist der stärkste Punkt des Hauses.
Die Küche mit Essplatz
Er steht leer, die technischen Anschlüsse sind jedoch vorhanden. Der Ausbau lässt sich von hier aus in jede Richtung beginnen.
Das Zimmer im Erdgeschoss
Einer der großen Räume des Hauses, mit zwei Bogenfenstern. Bodenbelag sowie Fenster und Türen sind fertig, die Einrichtung fehlt — daraus lässt sich ebenso ein Schlafzimmer wie ein Arbeits- oder Gästezimmer machen.
Das Zimmer zum Wasser
Das andere große Zimmer im Erdgeschoss, mit direktem Blick auf die Holt-Tisza. Einer der ruhigsten Punkte des Hauses — als Lesezimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer gleichermaßen geeignet.
Der Flur im Dachgeschoss
Am oberen Ende der Treppe empfängt Sie ein ungewöhnlich großer Flur mit Vorraum: daraus lässt sich eine Lounge, eine Bibliothek oder ein Arbeitszimmer machen, solange die Verkehrswege erhalten bleiben.
Das große Zimmer im Dachgeschoss
Holzverkleidete Dachschräge mit vorhandenen Fenstern und Türen. Der Bodenbelag und ein Teil der Trennwände fehlen — hier ist die Freiheit am größten.
Das zum Wasser gelegene Ende des Dachgeschosses
Die Ecke des Dachgeschosses, aus der sich das Panorama in zwei Richtungen öffnet. Das ist der stärkste Punkt dieser Ebene — und der, der die meisten Funktionen trägt.
Heutiger Zustand · 08/2026
Das Flachdach
Vom Dachgeschoss aus zugänglich. Die Dämmung ist fertig, Belag und Geländer fehlen — es lässt sich sowohl als Terrasse wie als Gründach gestalten; die statische Prüfung entscheidet, als welches.
Der Empfangsbereich des Untergeschosses
Das Untergeschoss hat einen eigenen Eingang: Der Gästeverkehr kreuzt den Wohnbereich nicht. Von hier führt die Treppe hinauf ins Erdgeschoss.
Der galerieartige Flur
Ein gepflasterter Flur, durch Bogentüren gegliedert — von hier gehen die großen Räume ab. Die Ebene umfasst mehr als 100 m² Flur.
Der große Raum im Untergeschoss
Roher Beton, ein Raum mit Stützen. Im Plan ein Lager für Halbfertigware; heute ist das die größte zusammenhängende Fläche des Hauses.
Der zweite große Raum
Derselbe rohe Zustand aus einer anderen Perspektive — von hier aus zeigen sich die wirkliche Tiefe der Etage und die Raumhöhe.
Das Fertigwarenlager
Der andere große Raum dieser Ebene, mit Fenstern. Von hier aus sieht man, welche Reserven im Haus stecken — und auch, wie viel davon Flur ist.
Der zum Wasser gerichtete Raum im Untergeschoss
Der einzige Raum des Geschosses, aus dem sich durch eine Glaswand direkt der Blick auf den Garten und das Wasser öffnet — und von dem aus man in den Garten treten kann.
Das Haus vom Wasser aus
Hinaus in den Garten: die Gartenseite des Hauses, von der Holt-Tisza aus gesehen. Hierhin blickt die Glaswand des Wohnraums über die volle Breite.
Der Streifen am Ufer
Der Garten ist heute ungepflegt, aber der Streifen ist vorhanden: vom Haus aus lässt sich durchgehend bis zum Wasser gehen.
Das Ufer und der Holzsteg
Das Ende der Besichtigung: die hintere Grundstücksgrenze läuft an die Holt-Tisza (ein Altarm der Theiß) aus. Ein neuer privater Holzsteg darf heute höchstens 15 m² groß sein, und nur mit Genehmigung — diese Gegebenheit lässt sich mit Geld nicht herstellen.
Was auf den Plänen steht
Die Baugenehmigungspläne der drei Ebenen aus dem Jahr 2005, im Maßstab 1:100. Die nachstehenden Flächen sind von diesen Plänen abgelesen — bis zum Aufmaß vor Ort sind es Richtwerte, und sie ersetzen den Grundbuchauszug nicht.
Erdgeschoss 171,91 m²
neun Räume
| Raum | Bodenbelag | Fläche |
|---|---|---|
| Wohnraum | Parkett | 27,88 m² |
| Wintergarten | Keramik | 29,18 m² |
| Windfang und Vorraum | Keramik | 22,92 m² |
| Zimmer | Parkett | 21,76 m² |
| Zimmer | Parkett | 20,80 m² |
| Küche mit Essplatz | Keramik | 17,46 m² |
| Flur | Keramik | 16,25 m² |
| Vorraum | Keramik | 10,35 m² |
| Badezimmer | Keramik | 5,31 m² |
Dachgeschoss 81,25 m² Nutzfläche
90,06 m² Fläche, + 41,60 m² Terrasse
| Raum | Bodenbelag | Fläche |
|---|---|---|
| Flur und Vorraum | Keramik | 30,52 m² |
| Zimmer | Parkett | 29,82 m² |
| Hauswirtschaftsraum | Keramik | 11,80 m² |
| Bad, Dusche | Keramik | 5,37 m²* |
| Separates WC, Waschbecken | Keramik | 3,74 m²* |
| Dachterrasse | frostfeste Keramik | 41,60 m² |
Untergeschoss 323,85 m²
fünfzehn Räume · 56 % der Innenfläche
| Raum | Bodenbelag | Fläche |
|---|---|---|
| Lager für Halbfertigware | Keramik | 51,28 m² |
| Flur – der große auf der rechten Seite | Keramik | 48,80 m² |
| Flur – zentral | Keramik | 40,57 m² |
| Fertigwarenlager | Keramik | 40,38 m² |
| Umkleide | Keramik | 30,24 m² |
| Vorraum | Keramik | 23,22 m² |
| Nähraum (Werkstatt) | Keramik | 19,71 m² |
| Rohstofflager | Keramik | 18,24 m² |
| Büro | Keramik | 14,83 m² |
| Flur – linke Seite | Keramik | 8,66 m² |
| Raucherraum | Keramik | 7,00 m² |
| Flur – rechts oben | Keramik | 6,79 m² |
| Personal-WC | Keramik | 5,52 m² |
| Dusche | Keramik | 4,97 m² |
| Waschraum | Keramik | 3,64 m² |
* Die Bezeichnung der beiden kleinen Nassräume im Dachgeschoss ist auf dem Planfoto teilweise verdeckt; das Maß ist wahrscheinlich richtig, sollte vor einer offiziellen Verwendung aber am Originalplan geprüft werden. Die Raumnamen des Untergeschosses spiegeln die industriellen Funktionen von 2005 wider (Näherei, Lager), nicht die heutige Nutzung.
46 Bilder, Geschoss für Geschoss
Ohne Auswahl, so wie das Haus heute steht. Die auf den Bildern sichtbaren Personen und die Überreste der Bauarbeiten wurden wegretuschiert; die Räume, die Oberflächen und die Maße sind unverändert.
Zu den Bewegtbildern: alle aus den echten Fotos oben entstanden, mit künstlich hinzugefügter, langsamer Kamerabewegung — die vor Ort von Hand gefilmten Videos wackelten und ruckelten, deshalb kamen sie nicht auf die Seite. Was Sie in den Clips sehen, ist der heutige Zustand; keiner davon ist eine Visualisierung, und es ist nichts hineingekommen, was in der Wirklichkeit nicht da ist.
Der Hof und das Ufer 16 Aufnahmen
Außenbereich
Erdgeschoss 9 Bilder
171,91 m² · neun Räume
Dachgeschoss 9 Bilder
81,25 m² Nutzfläche · + 41,60 m² Terrasse
Untergeschoss 12 Bilder
323,85 m² · fünfzehn Räume
Acht Minuten von der Stadt.
Und doch Stille.
Der heutige Zustand
- Preis
- 245.000.000 HUFOrientierender Kaufpreis für diese Präsentation
- Quadratmeterpreis
- 425.000 HUF/m²bezogen auf die gesamte Innenfläche der drei Ebenen (577,01 m², aus dem Plan von 2005)
- Innenfläche
- 577,01 m²auf drei Ebenen, 29 Räume
- Dachterrasse
- 41,6 m²vorhanden, außenliegend
- Zustand
- Bezugsfertiger Wohnteil, rohes UntergeschossNicht vorhanden — im heutigen Zustand
- Besitzübergabe
- Sofort, leer stehendab Vertragsabschluss
- Energieausweis
- Damtlicher Energieausweis: HET-1050-7251
Die Flächenangaben sind Summen von Werten, die von den Planunterlagen aus dem Jahr 2005 im Maßstab 1:100 abgelesen wurden, und dienen nur zur Information. Die genauen Daten ergeben sich aus dem Aufmaß vor Ort und dem Grundbuchauszug. · Was im Preis enthalten ist: Dach, Fassade sowie Fenster und Türen fertig — im Erdgeschoss mit großen Glaswänden zum Fluss.; Wohngeschoss im Erdgeschoss, Böden verlegt und Wände gestrichen, mit zwei fertigen Badezimmern.; Hof mit Pflastersteinen, Zaun, Tore, separate Doppelgarage.; Eigener Uferabschnitt, gepflasterter Zugang und T-förmiger Holzsteg. · Was nicht enthalten ist: Der Ausbau des Dachgeschosses: Trennwände, Bodenbelag, Leitungsführungen.; Der Innenausbau des Untergeschosses — heute roher Beton.; Landschaftsgärtnerische Gestaltung des Gartens und Bewässerung.; Energieausweis (auf Kosten des Eigentümers).
Was Sie vorab wissen sollten: Im Untergeschoss ist ein erheblicher Teil der großen Flächen heute Flur — insgesamt mehr als 100 Quadratmeter. Auf dem Papier ist das Wohn- und Nutzfläche, in der Praxis nicht. Bevor jemand in 580 Quadratmetern denkt, muss das abgezogen werden.
4 weitere Gestaltungen
Die Residenz am Wasser
Premium-Familienhaus, schlüsselfertig
Nach individueller Absprache
Die Suiten an der Holt-Tisza
Boutique-Apartmenthaus als laufender Beherbergungsbetrieb
Nach individueller Absprache
Das Sporthaus am Wasser
Sport- und Wellnesszentrum zur gewerblichen Nutzung
Nach individueller Absprache
Der Arbeitsplatz am Wasser
Büro und Coworking am Flussufer
Nach individueller AbspracheFordern Sie eine private Besichtigung an.
Beispielanalyse — ein Aufmaß, das die Methode zeigen soll. A „Látványterv (AI)” jelöléssel ellátott képek mesterséges intelligenciával, az ingatlanról készült saját fényképek alapján készült koncepciók — nem a jelenlegi állapotot mutatják és nem kiviteli tervek. Fotos des heutigen Zustands unretuschiert. Impressum und Datenschutz