Der Arbeitsplatz am Wasser
Das Erdgeschoss als offener Arbeitsraum, die beiden Zimmer als Leitungsbüro und Besprechungsraum — und das Panoramafenster bleibt, was es bisher war.
Die Aussicht
ist kein Extra.
In einem Bürogebäude kostet der Ausblick extra. Hier blickt die durchgehende Glaswand des großen Erdgeschossraums auf die Holt-Tisza (ein Altarm der Theiß) — und es ist derselbe Raum, in dem gearbeitet wird. Am Tragwerk muss nichts verändert werden: der Ausbau besteht aus Bodenbelag, Beleuchtung und Schwachstromnetz.
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Die Ankunft
Kunden und Mitarbeiter betreten das Haus an derselben Stelle: fertiger Eingang, angelegter Pflanzstreifen, Außenbeleuchtung. In einem Bürohaus entscheidet sich das am Empfang — hier im eigenen Hof.
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Der Parkhof
Gepflasterter Hof für mehrere Autos, dazu die überdachte Doppelgarage mit Ladepunkt für E-Autos. Bei einem Büro in der Innenstadt ist das genau das, was es nie gibt.
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Die Rezeption und der Empfangsbereich
Hier bekommt der ungewöhnlich große Windfang mit Vorraum seinen Sinn: Hier tritt der Ankommende ein, hier stehen Theke und Wartebereich. Zum Wohnen ist das viel, für ein Büro genau richtig.
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Der offene Arbeitsbereich
Wohnraum und Wintergarten bleiben ein Raum, nur die Einrichtung ist anders. Es finden so viele Menschen Platz, wie ein Team ausmacht — an der Glaswand zum Wasser.
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Derselbe Raum als Veranstaltungsort
An Tagen, die keine Arbeitstage sind: Schulung, Workshop, Kundenveranstaltung oder Boutique-Hochzeit. Der Raum lässt sich umstellen, Bodenbelag und Beleuchtung bleiben dieselben.
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Das Chefbüro
Der Raum mit dem besten Ausblick im Haus — deshalb ist hier das Chefbüro vorgesehen. Hinter der Glaswand liegt unmittelbar die Holt-Tisza; das ist das Zimmer, an das sich ein Geschäftspartner erinnert.
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Der Executive-Besprechungsraum
Ein geschlossener Besprechungsraum, in dem ein Meeting den Arbeitsbereich nicht stört. Genau das fehlt in einem offenen Büro meist.
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Das Bürocafé
Die Haustechnik bleibt an ihrem Platz, nur die Einrichtung wird anders. Ein langer Tisch, der beim Mittagessen und bei einer Besprechung funktioniert.
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Der Vorraum und der Flur
Der Durchgang zwischen Empfang und Arbeitsbereichen: Einbauschränke, Garderobe, verlegter Bodenbelag. Von hier führt die Treppe in die Ruhezone im Dachgeschoss.
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Der Sanitärblock im Erdgeschoss
Wand-WC, Dusche, Waschtisch. In einem Büro ist die Dusche kein Luxus: wer mit dem Rad kommt, kommt deswegen weiter mit dem Rad.
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Der Technikraum
Der heute unfertige Nebenraum als Technik- und Lagerraum. Ohne ihn füllt sich die Arbeitsfläche mit allem, was keinen Platz hat.
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Die Pausenzone auf der Terrasse
Überdachte Terrasse neben dem Arbeitsraum: Mittagessen, Telefonat, Besprechung im Freien. Im Sommer ist das der zweite Besprechungsraum.
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Büro und Besprechungsraum im Dachgeschoss
Die Ecke des Dachgeschosses als eigenes Büro und Besprechungsraum — eine Etage über dem offenen Arbeitsbereich, wo auch konzentriertes Arbeiten möglich ist.
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Die Ruhezone und die Bibliothek
Von hier aus sieht man, wie groß die Ecke im Dachgeschoss wirklich ist. Als Bibliothek und als Zone für konzentriertes Arbeiten zählen vor allem die große, ungeteilte Fläche und das Tageslicht.
Visualisierung (KI) — nicht der heutige Zustand
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Die Lounge im Dachgeschoss
Der ungewöhnlich große Flur im Dachgeschoss als Lounge- und Arbeitszone, unter Beibehaltung der Wege.
Visualisierung (KI) — nicht der heutige Zustand
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Die Dachterrasse
Teamessen, Sommerbesprechung, Jahresabschlussempfang — 41,60 m² mit Blick aufs Wasser. Als Terrasse oder als Dachgarten.
Visualisierung (KI) — nicht der heutige Zustand
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Das Rückgrat des Untergeschosses
Der Flur im Untergeschoss mit Bodenbelag und Beleuchtung — von hier gehen alle Räume der Coworking-Zone ab.
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Die Lounge im Untergeschoss
Der zum Fluss gerichtete Raum im Untergeschoss als gelöstere Arbeitszone. Durch den eigenen Eingang kann er auch selbstständig betrieben werden — in drei Richtungen durchdacht.
Acht Minuten von der Stadt.
Und doch Stille.
Büro und Coworking am Flussufer
- Preis
- Nach individueller AbspracheDie Immobilie und die Bauausführung zusammen — der endgültige Preis hängt vom gewählten Gestaltungskonzept ab
- Innenfläche
- 577,01 m²auf drei Ebenen, 29 Räume
- Dachterrasse
- 41,6 m²vorhanden, außenliegend
- Zustand
- Betriebsbereit übergebenBodenbelag, Beleuchtung und Leitungsnetz
- Besitzübergabe
- 16–22 Wochen ab Vertragab Vertragsabschluss
- Energieausweis
- Damtlicher Energieausweis: HET-1050-7251
Die Flächenangaben sind Summen von Werten, die von den Planunterlagen aus dem Jahr 2005 im Maßstab 1:100 abgelesen wurden, und dienen nur zur Information. Die genauen Daten ergeben sich aus dem Aufmaß vor Ort und dem Grundbuchauszug. · Was im Preis enthalten ist: Rezeption und Empfangsbereich im 22,92 m² großen Eingangsvorraum.; Offener Arbeitsbereich im großen Raum des Erdgeschosses, an der Glaswand zum Wasser.; Geschäftsführerbüro im Raum mit Blick auf das Wasser, Executive-Besprechungsraum im anderen.; Ein Büro-Café auf den Leitungsführungen der bestehenden Küche.; Coworking-Lounge im Untergeschoss, mit eigenem Eingang. · Was nicht enthalten ist: Büromöbel und Stühle.; Aktive Komponenten des IT-Netzwerks, Serverschrank.; Firmenauftritt, Beschriftung.; Der Ausbau des Dachgeschosses — der lässt sich eigenständig planen.
Was Sie vorab wissen sollten: Für eine Büronutzung mit Kundenverkehr ist eine Nutzungsänderung erforderlich, und die Stellplätze müssen auf dem Grundstück selbst untergebracht werden. Wenn das Unternehmen hier nur das eigene Team unterbringt, entfällt davon das meiste. Das Schwachstromnetz wird unter dem Bodenbelag verlegt, deshalb ist die Reihenfolge der Arbeiten festgelegt.
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Der heutige Zustand
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Boutique-Apartmenthaus als laufender Beherbergungsbetrieb
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Das Sporthaus am Wasser
Sport- und Wellnesszentrum zur gewerblichen Nutzung
Nach individueller AbspracheFordern Sie eine private Besichtigung an.
Beispielanalyse — ein Aufmaß, das die Methode zeigen soll. A „Látványterv (AI)” jelöléssel ellátott képek mesterséges intelligenciával, az ingatlanról készült saját fényképek alapján készült koncepciók — nem a jelenlegi állapotot mutatják és nem kiviteli tervek. Fotos des heutigen Zustands unretuschiert. Impressum und Datenschutz